(圖/取自網路)
根據房仲近一年大台北實價揭露的房價變化,顯示政策抑制加房市買氣低迷已經衝擊房價。從雙北市新、舊屋這一年的房價變化發現,市中心房價跌幅均大於郊區;其中又以過往印象中最抗跌的北市蛋黃區新成屋跌幅較深,一年時間每坪均價跌掉10萬元,跌幅約10.5%。房仲認為,趁議價空間大,民眾可考慮進軍蛋黃區實用的中古屋。
房仲業者表示,目前房市買氣凍結,造成雙北市今年第三季每坪均價與去年同期相比,均呈現下修趨勢。尤其今年Q3大台北地區無論新成屋或是中古屋房價均跌,且新成屋房價下修程度都比中古屋大,其中台北市市中心平均跌幅約6.8%,台北市郊區跌約2.1%,新北市中心跌約5.1%,新北市郊區跌約1.8%。
(圖/取自網路)
房仲業者提醒,新北市郊區的中古屋及新成屋僅1.1萬元,在新成屋修正6.8%之後,未來郊區的中古屋降價壓力只會更大,倘若屋主有意售屋,建議及早因應。此外,想買房民眾可以考慮中古屋,雖然沒有新成屋亮麗,但單價、總價都較新成屋親民,尤其公設比低,實際使用面積大,實用性佳,持有稅也相對較低。
對於較沒有預算的買方,整體負擔較輕,且若在房地合一前購買,未來省稅效應更大,是經濟不景氣時保值抗跌的最佳選擇。現在已進入房價修正期間,屋主讓價意願通常較高,有購屋需求的買方也可反向操作,逢低入手,趁此機會挺進蛋黃區,積極看屋、出價,說不定會有意外驚喜。
- 本文評論:
房仲人數屢創新高 專家「處境仍艱辛」
2018-01-05
房仲榮景不再? 流失5188人 成交1.3件
2017-08-21
邊洗頭邊宣講 第二屆防暴規劃師成軍
2017-06-22
內政部:提升房仲品質 不動產經紀人訓練機構須通過TTQS 違規者將嚴予處罰
2017-04-28
房市寒冬慘澹 房仲加盟另起爐灶
2017-02-22
「人不要臉天下無敵」 一句話讓房仲業遭罰5萬元
2017-01-09
北市擬調漲房屋稅,業者:屋主將轉嫁房價
2016-08-17
房市冰河時期宣告來臨 房仲業恐倒一半
2016-08-04
液化潛勢區公布房市再冷 專家紛指短期恐跌幅15%
2016-03-16
無照房仲惡行斑斑 竟在北市安然十餘年
2016-02-23
召開宗教諮詢委員會提出兩大解決方案 林右昌:協助宗教團體組織健全、運作正常
首家新住民友善職場上路! 移民署助新住民勇往「職」前
內政部住宅租賃法扶即將上路 林右昌:協助廣大租屋族爭取權益
內政部住宅租賃法扶即將上路 林右昌:協助廣大租屋族爭取權益
召開宗教諮詢委員會提出兩大解決方案 林右昌:協助宗教團體組織健全、運作正常
首家新住民友善職場上路! 移民署助新住民勇往「職」前
母親節快樂!移民署新二代親善大使畫中話傳遞媽媽的愛與感動
移民署辦理志工通譯教育訓練 打造優質服務團隊
反兒虐、打詐騙、全民防衛 淡水守望相助隊一起來
消除一切形式種族歧視國際公約 國際審查結論性意見與建議出爐
8旬婦後山採箭筍迷途 淡水警消組隊即刻救援
淡水福佑宮平安遶境 警籲避開管制路段
替代役捐血做公益 熱血洋役讓愛傳遞
延伸閱讀
今日熱門
本日最新