（圖／取自網路）
不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路，許多民眾仍有看沒有懂。為此，財政部再次公布房地合一稅申報作業要點，有關費用扣除的部分，只多「稽徵機關得按成交價的5％來計算費用」。房仲業者表示，這對於沒有單據的屋主較有利，因為在新制中，即便有裝潢費用單據不見得都可以扣除。
財政部所公布的房地合一稅申報作業要點，除詳細規定課稅範圍、交易日及取得日等相關定義外，也細列哪些可列為成本費用作為所得減項。但最關鍵的差異只有一點，就是沒有費用單據的屋主，將能用房屋總價5％認列費用扣除。
（圖／取自網路）
沒有費用單據，是指什麼單據呢？許多人花費上百萬在裝潢，若想要藉此扣除費用，不只是留費用單據這麼簡單。房仲業陳俊宏說明，裝潢費用除了要有發票外，還必須是「 固定的且不能被帶走的」家具才可以符合稅法中「可以維持2年以上繼續使用狀況」當作裝潢費用。但千萬要注意的是，只要能拆能裝的任何裝潢費用都被稅捐單位扣除，比方說常見於家中的系統家具；不過，裝潢中有關水電管線、泥作、木工等，還是可認列費用。
那是否應該趕在實施房地合一稅前買房子呢？房仲業者徐佳馨建議，有三大族群可考慮在今年底前先購屋。第一，想購屋地長期被看好但民眾可能不打算長期持有者可先買；其次為海外購屋者，過去僅只要針對獲利繳交20％資本利得，而新制稅費大增，若看好後市也適合提前購買；最後是土地或土地持分較高標的如公寓、獨棟別墅等，新制等於變相課徵交易所得稅，過去土地免課稅，房地合一稅實施後，要交的稅相對會變得更多且衝擊大，若是想要放長線釣大魚者，建議在今年底前購買。
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