(圖/取自網路)
近年出現內地保險公司「踩過界」入股房企，評級機構標準普爾在網上會議解釋，由於人壽保險資金投資屬長期業務，與內房投資期匹配，加上內房股息率高，故此吸引內險資金。該行企業評級董事黃馨慧表示，內地保險公司資金充裕，加上監管當局放寬投資在上市公司的限制，令投資更靈活。
評級機構標準普爾企業評級董事黃馨慧表示，投資內房的均為人壽保險公司。例如平保持有碧桂園約10%股權；前海人壽入股萬科A股；國壽入股遠洋地產等。他表示，投資內房的股息收益率大約有4%，較1年期存款基準利率1.25%高，加上內房市賬率低於1倍，同時亦可多元化投資，吸引保險資金進入內房。不過，目前險資在房產的投資仍相當少，在總資產中僅有約15%投資在股票或相關基金，當中只有約1%投資在房產股份。她預計險資在房產投資可高達1.7萬億元（人民幣，下同），目前只出現約1,200億元的投資。
(圖/取自網路)
黃馨慧相信，保險資金投資內房，現時對發展商信貸評級具體影響有限。標普將會區分有關投資是屬於基本投資組合改變還是策略性投資，亦會觀察保險公司對相關內房的支持是否持續或可信。她也提到，保險資金進入房地產或會帶來惡意收購，及改變公司發展方針等，而現時保險公司沒有太積極干預、亦不預期會完全控制內房商，因為投資目的只是想取得更高回報。
黃馨慧相信，保險公司入股能為房企提供更多的融資渠道，減低財務成本及改善資本結構，對信貸評級正面。但有時候險企股東的支持並不一定是持續及可靠的，例如曾出現信貸危機的恒盛地產及佳兆業就是例子。
【101傳媒／整理報導】
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