整體房市受到景氣變化影響，又加上持有稅提高，大坪數房型的占比迅速下滑。且根據市調統計，四房型以上的大坪數住宅今年在北台灣的推案只有5,056戶，占比約為15.18%，正式突破兩成。
近日房價仍在高檔水位，這樣一來讓總價低的小坪數住宅成為市場大宗，但小套房的供給量卻連年減少。根據統計，北台灣2016年小套房新增戶數僅448戶，比起2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年大減769戶。
(圖/翻攝自網路)
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2011到2013年前處在多頭市場高峰，像是大坪數與豪宅型產品獲利空間最高，同時，在投資客的狂掃貨之下，建商就大推大坪數房型，甚至在2011年占比一度逼近4成。
但在2014年房市反轉後，投資客逐漸退場，又加上持有稅飆高，大坪數房屋的占比快速滑落，截至2016年11月25日統計，占比僅剩約15%。何世昌認為，在2017年終，四房以上的大坪數房型會因高總價與重稅成為毒藥，因此多數建案會儘量避免規劃這類產品。
(圖/翻攝自網路)
何世昌還提到，小套房接受度與推案量其實沒有外界想像那麼熱絡，關鍵是因為生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。他認為，市場接受度最高的小宅，應介於20至30坪之間，是2房或2+1的房型，相較之下，除了有稍大的起居空間之外，總價也不致於過高。
【101傳媒／整理報導】
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