(圖/取自淡水觀光旅遊局)
開店是許多人的夢想,努力存錢、投資只為開一間心目中的餐廳、咖啡廳。至於投資店面地點選擇,全國不動產企研室調查台北市、新北市高租金報酬率店面發現,淡水區高達4%報酬,比以往擁有最高店租的大安區還高。淡水店面單價低,只有蛋黃區的三分之一,成為拉抬租金報酬的主要原因。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出,報酬率最高的淡水區,雖然租金不如台北市蛋黃區每月每坪至少3000元起跳,大安區甚至達3780元,反觀淡水平均月租金只有1494元,但店面成交價卻也親民許多,僅每坪45.2萬元,是單價最高的大安區3分之1,租金報酬率也就跟著提升。
至於統計資料方面,近一年雙北市交易熱區店面租金報酬率,發現店面成交單價最高的區域落在大安區,平均單價150.1萬元,其次依序為松山區131.2萬元、信義區122.9萬元。不過這三個區域區跌出租金報酬率前三名,而是由淡水區4%、土城區3.9%及中正區3.8%名列排行。
淡水區域租金方面,全國不動產淡水新春加盟店東蔡輝文表示,淡水區店面交易多在老街、大學城及新市鎮商圈,其中淡水老街商圈每坪租金可達2304元,不過由於店面收益高,釋出量非常少。
張瀞勻建議,店面將成為手上現金充沛置產者的目標,租金報酬率3%優於定存,又能創造現金流,不過店面主力買盤大多為高資產族之人士,且店面交易量遠低於住宅產品,交易型態有其特殊性,因此在樣本數較少的情況下,恐造成較大的價格漲跌幅。
【101傳媒/整理報導】
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