（圖／取自網路)
立法院院會三讀通過奢侈稅條例部分條文修正，將工業區土地納入奢侈稅管制。房仲表示，實價登錄資料顯示，今年非都市工業區土地交易以桃園縣的97筆和宜蘭縣的164筆影響最大。
立法院昨三讀通過《特種貨物及勞務稅條例》（即奢侈稅）修正案，新增「非都市土地之工業區土地」須課稅，業者表示桃園等地的工業用地影響最大，但投資該類土地者少，批政府「不如專心打房」。
奢侈稅條文明定，將依法得核發建造執照非都市土地的工業區土地納入課徵奢侈稅範圍，避免成為短期投機交易標的，落實遏止不動產短期投機炒作立法意旨。
奢侈稅從100年施行至今，發揮抑制短期炒作房地效果，不少投資者的目光改向未列入奢侈稅課徵範圍的工業用地。根據內政部實價登錄資料，今年非都市工業區土地交易，以桃園最熱有164筆，其次為宜蘭有97筆，因此實行之後，對桃園宜蘭的工業地交易影響最大。
奢侈稅二○一一年六月上路，規定持有未滿兩年即出售的房地，或「依法得核發建照的都市土地」，按賣出價格課徵百分之十到十五的奢侈稅，卻導致免稅範圍的土地成炒作新寵，立院昨追加課稅範圍，將「非都市土地之工業區土地」納入。
自用住宅也從嚴認定，必須有「自住事實」才可免稅，例如須有裝潢、每月水電支出超過基本費等證明。因有些夫妻婚前各自持有一戶房屋，結婚後若出售其中一棟，可能會被課奢稅，修法授權財政部認定「確屬非短期投機經財政部核定者」可免稅。
奢侈稅推出至今，房市交易量大減，仍擋不住投資客炒作，據內政部實價資料，今年非都市工業區土地交易以桃園一百六十四筆最多，其次為宜蘭九十七筆，台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，不少投資者把目光轉向未列入課稅的工業用地，修法後對桃園、宜蘭工業地交易影響最大。
張旭嵐表示，這次修法除了新增工業區土地為課徵項目，也增加換屋免稅需有「自住事實」的要件，執法從嚴認定，明顯再度宣示政府打房決心，這也讓已經降溫的房地產交易熱度，將再度面臨一波「房市寒流」。
據內政部統計，全台非都市土地面積約二百九十二萬公頃，工業區土地約二點六萬公頃、佔百分之零點九。仲量聯行總經理趙正義說，真正投資工業區土地的人不到百分之五，但新政會造成工業區開發商無法靈活運用，若無配套設施，不如專心打房。
【一零一傳媒／整理報導】
