（圖／取自網路）
國內房市冷清，多數房仲業者轉戰海外房地產業務，投資方似乎也被說服了，使得近期國外房產被炒得相當火熱。但看似風光無限，前景一片看好，投資前你曾思考過各國迥異的民情嗎？如果是抱持純投資又不住那的想法，所以沒差的心態，那就大錯特錯了！
就因各國民情不同，在訂定的房地產交易法令與稅制同樣與台灣相差甚遠，進而增添不少潛在風險。如業者所提供的報酬率數字、外幣匯率波動、買房之後所衍生的管理及持有成本等，並不是沒想到就不會有，在在都是必須考量的因素。若想當個國際置產客，就該為自己做好完整的投資評估，「你不理財財不理你」，依最適合自己的投資性格選擇合適國家與標的，才能將投資風險降至最低，輕鬆獲利。
（圖／取自網路）
房仲業者的兩大「甜言蜜語」:
1. 租金報酬率高 但不是人人如此
最粗淺的手法，是業者以「年租金投報率至少5%、6%，是台灣定存3倍以上」的說法來吸引台灣保守型的投資人，但事實上，所有業者提出的租金報酬率都是毛租金報酬率，並非最終屋主可以拿到的實際報酬率。
2. 增值是真的 低估匯損也是真的
另一個可能吃掉報酬率的問題是匯率，而外匯變動性更是難以捉摸。最明顯的例子就是日本，2年前買日本房產的買家，若沒有做好避險，現在幾乎都是賺了租金賠了匯差。
在熟悉的國內投資房地產都不一定穩贏了，更何況是初接觸的海外房地產投資。投資陌生領域原就需比在台灣留意更多面向，就算海外投資房地產真的如房仲業者說的好賺，卻並非每個人都適合。最好的方法是，必定要自己先研究一番，將房產各項專業名詞弄懂，才不會房仲業者說得天花亂墜，你也跟著醉了。
