(圖/取自網路)
近來房市低迷，常有民眾誤以為房地交易有虧損即不必申報，但財政部中區國稅局指出，根據房地合一新制，無論交易所得有無虧損都要申報，且房地交易損失的計算方式不同於課稅所得，不必減去土地漲價總數額。不過草屯鎮吳先生問：目前正逢房地課徵新舊稅制之接軌時期，民眾應如何判斷出售房地適用房地合一新制，抑或適用原來稅制？
在房地合一新制下，房屋、土地交易所得是採分離課稅，無論房地交易有所得或損失，都要在所有權移轉登記次日30日內，自行向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。若計算後有應納稅額，民眾還要記得附上繳納收據。值得注意的是，民眾的房地交易所得，是指以交易時的成交價格，減去原始取得成本和取得、改良、移轉等相關費用的餘額。餘額若為負數，即為房地交易的損失。但課稅所得的計算，餘額還需扣除土地漲價總數額。
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舉例來說，甲君在2014年11月1日買進一筆房地，成本900萬元，並在2016年1月5日出售、完成所有權登記，當時售價750萬元。該筆房地的取得、改良及移轉費用則為60萬元，由此甲君的房地交易損失為210萬元，課稅所得則為負數，無須繳稅。依照規定，甲君應該要在1月6日之後30日內，也就是在2月4日前辦理申報，避免受罰，稽徵機關可處以3,000元至3萬元的行為罰。至於經過核定的交易損失，可以用來抵掉交易日以後三年內的房地交易所得。
關於民眾應如何判斷適用新稅制抑或舊稅制，中區國稅局南投分局答覆：房地合一課徵所得稅制度，是針對105年1月1日起交易下列房屋、土地者適用：
- 105年1月1日以後取得之房屋（不包括依農業發展條例申請興建的農舍)、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照土地。
- 個人自105年1月1日以後取得以設定地上權方式的房屋使用權。
- 103年1月2日以後取得之房屋（不包括依農業發展條例申請興建的農舍）、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，且持有期間在二年內者。
