台電特貿三基地位在高雄展覽館附近，是亞洲新灣區的重點開發區，將舉行招商說明會，但阻礙為高雄亞灣區要成為住宅區有一定的困難，日本開發業者建議，複合式開發要引進住宅人口，才能有效帶動地區消費與生活需求，吸引更多商業開發案與產業投資進駐。
(圖/取自網路)
高雄都發局說，亞洲新灣區110公頃的公辦市地重劃也陸續展開，適宜會展文創、數位內容、休閒遊憩等產業投資布局，其中，位於高雄展覽館和高雄市立圖書總館中間的「台電特貿三」基地，為重點開發標的，近期將辦理招商說明會，聽取國內外潛在投資商的意見。
森大廈開發一部經理食野充宏以日本港灣如東京豐洲與橫濱MM21的經驗給予建議，初期政府導入軌道等公共建設、及少數大型複合式開發案，但效果有限，直到透過第二階段住宅人口引進，才有效帶動地區消費與生活需求，吸引更多商業開發案與產業投資進駐，成為地區發展正面循環之關鍵成長力道。
但以目前亞洲新灣區法令規範來看，成功路以東，500多公頃的土地只有近20％可以興建住宅，且建照須等商業開發完成才可申請，這個比例實在太低了，高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說，如果人口沒有進來，開發商根本不太敢進行商用不動產投資。
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資訊來源：日本經驗 引進住宅人口是開發關鍵
