(圖/翻攝自網路)
台灣房市不景氣，導致地上權住宅遭受嚴重衝擊。行庫高層對此作出回應，認為地上權住宅恐怕將會成為死局。當中關鍵原因在於華人普遍持「有土斯有財」價值觀，再加上地租調幅不確定性過高，導致地上權案並未獲得太多關注。
隨著近幾年房價飆漲，多數受薪階級無法負擔。地上權住宅總價普遍較低，成為民眾另個選擇項目。民眾若順利購買地上權住宅，則僅能持有房屋使用權。存續期間若到期，就須將房屋交還給地主。每年所繳交的地租金額，約為公告地價的3.5%，是普遍自用住宅地價稅的17倍。相比較貸款成數與貸款利率，皆無法打敗傳統所有權住宅，導致民眾對地上權案保持觀望態度。
傳統華人家庭都持「有土斯有財」價值觀念，成為推廣地上權住宅的最大阻礙。行庫高層補充道，多數民眾買房不僅為自住，更期盼能將房屋延續給後代使用。即使地上權案的存續期間長達70年，但民眾仍認為誘因非常有限。地方政府105年大幅調高公告地價，平均調幅達到3成。隨著地上權地租高漲，導致原本有意投入地上權試場的建商，都縮手觀望市場。
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根據105數據顯示，地上權標脫率僅剩13%，成為近五年來最慘狀態。行庫高層坦言，華人傳統觀念根深蒂固，並且地租調幅不確定，推動地上權住宅成為難事。政府對此並未坐以待斃，國產署特別修改地上權地租計算方式，將3.5%的地租年息率改採「部分固定、部分浮動」。新推出的地上權案，浮動地租率為1%，等同於地價稅稅率。政府將公告地價調升的不確定因素將至最低，期盼未來配合觀念宣導，讓民眾願意接受地上權住宅。
國稅局指出，若納稅義務人、配偶與受扶養親屬購買地上權住宅，並以使用權向金融機構借款所支付利息，可列報購屋借款利息列舉扣除。台銀亦擬定推出地上權住宅房貸，協助解決現行地上權住宅貸款成數與利率不佳問題，期盼能讓市場再次復興。
