打房一定要課稅?何不取經德國

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2014-10-31

打房一定要課稅?何不取經德國

(圖/取自網路)


28:9,這是台北與柏林的房價所得比;79%:41%,這是台灣與德國的自有住宅比率。


房價負擔只有台灣三分之一的德國,為什麼多數人還寧願只租不買?除了租屋比買房相對便宜之外,比起房市,德國的政策設計更保障租屋市場。


德國法規的規定是有利於房客的。

打房一定要課稅?何不取經德國 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)


德國的租屋管控制度,房客只要按時繳交房租,幾乎可以擁有無限期的租屋權,房子的修繕由房東完全承擔,否則房客可以不用繳納全額的租金,以達到敦促房東提升租屋品質的目的。

 

租金雖然由市場決定,但是不能比同區域的相似物件高過20%,也不能在三年內調漲超過20%,控制了租金的漲幅與速度。

 

這些規定,使得德國的租屋市場穩定供應,德國的房地產價格漲幅相對緩慢,因為限制房租飛漲,做為競爭的房屋買賣市場自然也急漲不起來,也因為租金不會亂飆,讓人們更有意願以租房子取代持有房子。


更重要的一點,不像高自有率國家,例如西班牙、愛爾蘭、美國,德國不允許房貸利息可以抵減稅額,投資房地產是拿不到政府補貼的。


同時,德國銀行的厭惡風險,使得抵押房子取得貸款的困難度高。德國《時代週刊》的記者Mark Schieritz也分析,「在德國買房至少支付20%至40%的頭期款,房貸要綁十到三十年,房貸戶如果要提前還清房貸,會被銀行罰款,以彌補損失的貸款利息收入。」種種規定,都增加了房屋的持有成本。


放眼德國,對比台灣許多以買賣房子賺取價差的投機客、還有專拿小戶開刀的房市政策,或許我們該仔細考量,與其消極的課稅,不如積極的發展一套完善的可靠的租賃制度,保護房客不被房東任意開立的租賃契約受到損害。

 

 

【101創業大小事/整理報導】

 

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