（圖／取自網路）
多數人一聽到「大直美麗華」腦中應該立刻浮現「高價地段」的印象，周邊地區的土地應該炙手可熱，但是台北地院今日(14)的法拍會可能要扭轉這個大眾印象了，２筆美麗華土地通通流標！
怎麼會這樣？分析師表示，今年整體不動產市場景氣偏淡，加上這2筆土地屬一般商業區用地，不得用於住宅開發，是導致流標的可能原因。
這次法拍的2筆地號合計589.84坪，其中，金泰段79-9地號座落在植福路與敬業一路口，85-12地號則在敬業一路192號旁空地，鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬元，但因屬一般商業區用地，不得作為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，法拍出現無人投標的狀況。
今年國產署標售土地屢傳捷報，一度讓土地市場信心回溫，但此次法拍大直精華商業區土地，最後還是流標，應該是目前法拍市場的拍賣底價是市價的8折左右，二拍以後，法拍底價可能可以到市價的6折，估計將可吸引投資方進場。
另外，市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，去（2014）年曾自行出售，但當時開價幾乎是此次法拍底價的1.5倍，不過，法拍現場債權銀行認為流標結果並不令人感到意外，預料大概1個月後二拍，可以再打8折，可能會有買家出手。
目前美麗華商圈開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上維多利亞酒店與多家婚禮飯店，儼然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬元之間，未來若能法拍成功，應該也不脫商辦、商旅興設方向。
市場分析，目前法拍市場拍賣底價大約是市價的8折左右，但二拍可能會有6折以上的價差空間，屆時可望吸引投資方進場。
【一零一傳媒／整理報導】
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