（圖／取自網路)
房地產最重大的房地合一稅終於三讀通過，不確定因素消失，房市交易量可望回神。房仲研判市場不會因此出現拋售潮，且未來房市會出現6種現象。房仲業者認為，未定案前的不確定性，已經消失，在房地合一實施前（2016年元旦），正是買房好時機，議價空間會更有彈性，自住客可趁現在進場，挑選合適物件，一圓購屋夢。
房地合一法案內容顯示，非自用房地出售，持有1年以下，稅率為45%；持有1至2年，稅率35%；持有2到10年，稅率20%；持有10年以上者，稅率15%。若發生非自願性買賣情形，只要不動產持有期間未滿2年，且符合「非自願性移轉」、「合建分售」、「繼承」、「遺贈」條款，就可適用20%的較低稅率。房地合一將在2016年元旦上路，奢侈稅將同步停止課徵。
受惠於明年元旦起實施的日出條款，現任大多數的屋主未來售屋只要持有超過兩年，都不會因為房地合一稅而多繳稅金。房地合一稅新制，未來市場可能會出現6個現象。
1、適用自住課稅所得在新台幣400萬元以內免稅的民眾可能出現在2022年(6年一次400萬元以下免稅)。
2、由於房地合一稅對自住民眾短期交易沒有優惠，因此過去用人頭刻意規避奢侈稅的狀況將明顯減少。
3、約1、2年前購買預售屋，但登記買賣移轉的時間若在新制上路後，則交屋後再出售就得適用房地合一新制。
4、近年熱絡的贈與行為，多利用公告價格與市價的差距節稅，日後若受贈者出售，並以房地合一實價申報時，將產生可觀的資本利得，抵消了贈與行為的節稅效益，因此今年下半年贈與或親等間買賣的案件勢必增加。
5、房地合一和舊制的申報制度相比，最大差異在於依舊制出售土地免資本利得稅，未來長期房價有上漲空間，又在新制上路前購買，並持有超過2年時間，未來再出售均適用舊制，相對划算。
6、台北市的高級住宅可能新制較舊制划算，主要是高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40%或45%的稅率，因此在新制實施後再買，並持有超過兩年出售房屋，課20%或15%稅率反而划算。
無論買方或賣方，房地合一的不確定因素已經消失，此時中古屋的議價空間較大，買方應把握購屋時機，賣方的售屋時間也可望縮短。
房市13年大多頭宣告終結，房地合一實價課稅明年上路，代表低稅時代終結，短線投機客將絕跡。取而代之的是高稅時代來臨。下半年遞延性買盤可望回流，自住客重返主流地位。不少代銷公司希望房市長痛不如短痛，在房地合一稅底定後，已備妥銀彈打廣告，針對自住客提出促銷方案，希望催出遞延、觀望一年多的買盤。市場預期，享有較低稅基的新成屋，可望比明年後完工交屋、必須適用新稅制的預售屋受歡迎。
【一零一傳媒／整理報導】
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