買房也是門學問，沒有做好功課，小心出門被當凱子削！無論是與屋主本身或房仲交易，都有許多眉角，今天先來和大家提三個要點：
第一問 在出價之前 先查實價登錄？
內政部實價登錄網開放查詢後，購屋族有了實際成交價的參考資料，現已成為買房出價的重要依據。但有點需特別注意，「如果買中古屋，大多能參考實際登錄網出價；若是買新成屋或預售屋，實際登錄網資料則幾乎不具參考意義。」
這是因為實價登錄所揭露的資訊，與實際成交時間有時間上的落差。中古屋時間落差較短，快的話三十幾天，慢則要七十天左右，所以還有參考價值。倘若是新成屋，情況就截然不同。
第二問 雨遮不計價 真的有影？
雖然民國一百年五月一日起，「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中新訂實施「附屬建物屋簷及雨遮可登記不計價」政策，但實際上大多數建案規避法規，雨遮照樣計價賣。
於是，有的建商為了爭取購屋族認同，打出「雨遮不計價」口號。大多數標榜雨遮不計價的業者，都能遵守誠信，但少數業者卻玩起移花接木大法，把原為附屬建物的雨遮灌到共有部份（即公設中，大多是灌到小公內），購屋族還是得乖乖掏錢買雨遮。
（圖／取自網路）
第三問 房仲降價區 果然比較便宜？
在實務上，賣方把房子交給仲介人員賣，會簽立「不動產委託銷售契約書」，委託銷售契約又可分為專任約、一般約；無論哪一種，賣方通常只會在契約書的「委託銷售價格」中，明訂委託銷售的房子要賣多少錢，也就是所謂的「底價」。
仲介把該物件拿到市場上賣，會另外開一個比底價高的價格，俗稱「開價」。在一般狀況下，開價多由仲介人員衡量訂定，大多數賣方只會要求房子起碼要賣到底價以上、或者實拿金額多少，並不會強硬干涉房仲開價多寡。
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