（圖／取自網路）
房市觀望氣氛未減，套房產品卻殺出重圍，成為打破僵持氣氛的第一人。根據房仲統計，上半年住宅產品房價變化，台北市僅較去年同期微跌1.9%，住宅產品以「套房」降幅最多，高達4.2%。降幅最高則由松山區的18%獲得，103年套房均價從每坪98.4萬元的百萬行情，至今修正至每坪80.7萬元，平均每坪跌價17萬元，跌幅將近兩成。專家指出，現已出現「不再創新高」、「單價逐漸遞減」兩種情形。
因為該年11月捷運松山新店線通車，103年上半年松山區套房每坪來到98.4萬元高價，松山區房價攀上最高峰；另一原因則是位於八德路四段631~660號的「翔譽101」建案，在103年Q1有126戶新成屋交屋，成交單價92至127萬元，大幅拉高松山區套房均價。話雖如此，若扣除該棟交易，103年松山區套房每坪均價為87.4萬元，仍是較今年80.7萬元高出7.7%。
（圖／取自網路）
另一間位在南京東路五段211~240號的南京三民站捷運共構宅「台北摩根」，則是「成交單價逐漸遞減」的套房產品，103年全年成交最高單價為5月一間4樓的110.2萬元，然而今年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，短短一年時間，最高單價與最低價落差22.2萬元。
房仲業者分析，套房個案未有個別明顯降幅，但「不再創新高」以及「單價逐漸遞減」這兩種情形，使得整體平均單價較往年修正。但房仲業者也提醒，雖現下漲幅看起來有成長，但下半年會因失去支撐，而後繼無力，若是有意購買該區域的民眾，應多評估自己的需求。
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