房市慘淡雙北破新低 剩一個月的攻防戰

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2015-12-16

房市慘淡雙北破新低 剩一個月的攻防戰

(圖/取自網路)

 

年房市交易冷清,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,時至12月,目前買賣移轉資料觀察,今年除了全台可能寫下2002年以來新低外,在主要都會中,雙北市的表現可能更為慘淡,甚至出現史上最低交易量紀錄,由於只剩最後1個月,台北市將力保3萬棟,新北市則將陷5萬棟攻防戰。

 

徐佳馨說明,雙北市整體房市欲振乏力,統計至今年11月止,北市建物買賣移轉量僅24407棟,新北也僅42693棟,由於只剩下1個月,加上奢侈稅後北市月移轉僅有2、3千棟,新北市也僅達3至5千棟,若12月無爆量移轉,幾乎可確定今年雙北市建物買賣移轉棟數將寫下史上最低量。

 

房市慘淡雙北破新低 剩一個月的攻防戰 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

若從內政部現有1992年起以來的資料觀察,雙北房市交易量在2011年奢侈稅上路後重跌約2成,2013年奢侈稅滿兩年,大批物件解禁出售,帶動交易量一度回升,但僅曇花一現,去年北市下滑至3.2萬件,新北則約6萬件,為史上最低量;今年受限於上半年買氣閉鎖,下半年市場政治紛擾,加上雙北價格遲遲未出現有感修正,成交量持續萎縮,北市恐一舉跌破3萬棟,新北市要守住5萬棟也有難度。

 

徐佳馨指出,以雙北市來說,並非沒有買方,而是大家對於價格修正有所期待,預估明年房地合一上路後,由於奢侈稅退場,平轉或小賠的投資客將有機會出售,屆時賣壓區價格修正幅度將會較大,也將引動連鎖效應,更會增加自用客戶的購屋意願,加上總統大選變因排除,也有助於交易,不過價格短期內應處於小幅震盪修正格局,想要有所表現,目前看來除了特殊個案外,可能還需要一段時間。

 

 

 

 

 

 

 

【一零一傳媒/整理報導】

 

 

 

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