(圖/取自網路)
其實房子跟股票一樣也不一樣，所謂不一樣的地方，就是他還有一個基本屬性就是自住，也就是大家都習慣說的剛性需求，我理解的剛性需求，就是人均30平米。如果你說你要換一個150平米的房子，想住的寬敞一點，管這個也叫剛性需求，這就純屬找罵了。房子的慾望，跟金錢的慾望是一樣的，根本沒有止境。上億的房子都有，難道那也是剛性需求？所以，算算你家幾口人，如果人均超過30平米，你還要再買房，那麼顯然就不再屬於剛性需求，房子已經變成了跟股票一樣，成為了一種投資品。你買他的唯一理由，就是基於他日後還要漲價。現在不買，怕以後再買就虧了。僅此而已。
如果房子變成了投資品，那麼這個問題就十分簡單了，把股票的估值模型，套到房子裡其實完全適用。
首先你要看看市盈率吧，也就是股價和每股盈利的比值。那麼房子的市盈率怎麼算呢？當然是要算租售比，租售比就是市盈率。也就是你房子的市值除以你房子每年的租金，如果一隻藍籌股，我們說他的合理市盈率不應該超過20倍，那麼房子呢，也可以參考這個邏輯。但可惜，現在大部分房子的市盈率已經超過了50倍。換句話說，你買一套房出租，一年只能收回本金的2%，要租50年才能回本。
其次買股票你得看看技術走勢吧，房地產漲了十幾年，幾乎沒有過像樣的調整，滿滿的完全都是獲利盤。只要一變天，這幫人肯定都會往外拋售。而且很多人都是3000多買的，現在漲到5萬了，到時候他要跑，誰也攔不住了！
第三買股票你得算算成本，我們現在買賣股票的交易成本基本都在萬分之五左右，所以這個市場的交易還是很活躍的。再看看房子，竟然最低還要1%，動輒一套房子的交易費用就要幾十萬元。這房子多過兩次戶，收稅就能收出一套房子錢。
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第四股票你得了解槓桿，去年就是最後一段配資炒股迎來了高潮，將整個股市推上了萬劫不復的地步，那個時候的槓桿比例大約在1:5，最高也就1:9左右。那麼樓市呢，國家本來規定的是2-3成首付，這就相當於從國家層面給了你5倍槓桿，而有的中介公司，再給出了首付貸業務，也就是說首付也不用你出了，0首付也是有的，保守一點的是1成首付，這就相當於在原來的基礎上擴張了槓桿倍數。目前的房地產投資的倍數已經達到了5-10倍。不要以為他們是做慈善，一旦市場房價跌10%，這些配資公司就開始拋售你的房產了。千股跌停見過吧，千樓跌停也並非沒有可能。
第五股票你得考慮流動性吧，也就是市場成交量。都說天量天價，5000點的成交量明顯出現了個山峰。而且是無法逾越的山峰。這就說明在這個地方大量且充分的換手，你想想在這個位置誰在買？都是你的親戚朋友，叔叔大爺，包括自己在這裡衝進去。那麼誰又在賣呢？肯定是那些大機構甚至產業資本們，他們在高位套現。樓市也一樣，最近交易大廳特別火爆。樓市高位你身邊的人又都蠢蠢欲動，但有沒有考慮過誰在賣？賣房的人不知道漲嗎？他們為什麼要在這個位置賣房？
(圖/取自網路)
第六股票和樓市投資一樣，都是投資，那麼唯一不變的道理就是8賠1平1賺。現在好像所有人都賺了，那是因為他們現在沒有變現，只要變現的運動一開始，你會驚奇的發現，這個定律神一樣的存在。所以現在變現的人，其實就是瘋狂的擠占那10%的賺錢陣地。而8賠的人群還在增加。
好了，如果你要投資樓市，應該有個清醒的認識了，還是說一句投資界的名言，上帝預讓他毀滅，必先令其瘋狂。我改一改說的更直白，只要一個投資品瘋起來了，他也就別想平穩落地了。現在樓市已瘋，而且是瘋了好幾茬了。所以這裡面必然釀成大面積慘案。
有人說，如果樓市下跌我不賣不就完了，這只是個慣性思維，因為現在持有房子沒有成本，你當然可以不賣，繼續收你那3%不到的租金，但一旦開始徵收房產稅，增加持有物業的成本，那麼未來房子可能不再甜蜜而成為沈痛的負擔。房產稅這個問題已經說了5年不止，今年肯定出不來，明年也夠嗆，但後年呢？大後年呢，5年之內出台應該是個大概率事件。
資訊來源：鳴金網
【101傳媒／整理報導】
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