(圖/取自網路)
「人潮就是錢潮」，能吸引客人的黃金店面，除了位置重要，連同在黃金商圈裡的陰陽面店面，租金都大不同！優美地產企研室統計台北市「西門町」與「東區」商圈陰陽面店面租金價差達3-5倍之多，明明就在同條路上租金卻兩樣情。
以西門町商圈為例，位於捷運站出口的成都路單號租金，每坪可達2萬至3.5萬，但對面雙號的租金行情僅6000-1.5萬元，只是過個馬路，價差可高達3-5倍；東區店面陰陽面出現在忠孝東路四段的單雙號，單號面租金每坪2.5萬至3萬，但是對面雙號則落在1萬至1.5萬元，聚客力明顯較對面單號門牌弱；而中華路一段雙號店面如美華泰商場同側等，每坪租金1萬元起跳，但對面中華路一段單號租金每坪5000元起跳，價格砍半，單號側有知名的錢櫃中華新館，逛街人潮少。
此外，成都路單號的一間知名伴手禮餅店，僅20坪的店面月租金達65萬，換算租金單價約3.3萬元，但門牌同屬成都路的另間手搖杯茶飲店，因位在雙號，每坪租金落至7000元。
(圖/取自網路)
葉立敏分析，陽面特性是具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；反觀陰面多是因店面連續性被中斷，特別像商圈中若有晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，阻隔店與店之間的連續性，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。
雖然位處同一商圈、同一路段門牌，租金高低與人潮多寡成正比，選擇店面承租時，租金固然是重要的成本，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽面的差距，也是影響營收的關鍵。
【101傳媒／整理報導】
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