(圖/取自網路)
內政部研擬「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」草案於23日通過，行政院消保處說明，草案明定房東收押金不得超過兩個月租金、水電費計價方式，未來租賃契約將比照辦理，若有違約情形發生，可向消保官申訴，最高罰鍰高達五十萬元。
行政院消保處指出，此項將影響百萬租屋族和數十萬的包租公、包租婆的契約新制，最快將在七月出公告，同時實施。房價漲不停，不少民眾為減少開銷，選擇租屋，但同時也產生越來越多的消費糾紛。消保處長劉清芳舉例，二名香港女學生向房東承租套房，但不但租金沒繳，離開時還一同搬走電視，並破壞房租，事後才發現二名學生持假證件。在房東方面，則有巧立名目向房客收取費用，並對六十六名房客提告，引發一時討論。
為解決層出不窮的租屋問題，內政部審視後發現雖有「房屋租賃契約書範本」，但因不具法律效力無法發揮作用，導致坊間租賃契約常不利消費者，甚至有不肖房東規定房客須支付逾五倍違約金等有違公平的契約。新增應記載及不得記載事項將具法律效力，任何一方違反規定又未限期改善，可依消保法開罰。
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草案內具有明確規範，包括擔保金（押金）、水電和瓦斯費、房屋修繕、提前終止契約以及遷入戶籍及稅賦爭議等都有明文規定。若是房客發現房屋損壞，在非房客惡意破外的情況下，修繕費應由房東負擔；不管世房東或房客都須至少提早一個月前通知，才能終止租約；賠償金不得超過一個月租金；契約也不能約定房客不得申報租賃費用支出、房客不得遷入戶籍等文字。
消保處簡任秘書陳星宏也說明，若是在新規定上路前已簽的契約，房客可針對不同於新規定的契約內容，要求房東修改簽約。消保處同時提醒房客，若是長達兩頁以上的租約，為避免合約被抽換，蓋章時可選在跨業處，而簽約過程可用拍照、錄影等方式做簡單紀錄，用劃撥、匯款繳租金，避免發生爭議時舉證困難。新範本未來會公告在消保處官網。
【101傳媒／整理報導】
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