新店碧潭美景（示意圖／擷取自網路）
鄰近新店捷運站的「碧潭捷市」，當初建案開賣時，廣告文宣打出頂樓有豪華的空中花園能俯瞰碧潭美景，還有健身房、交誼廳等公設，但交屋後住戶才發現說好的公設通通「no速」！建商還辯稱這些設施是合約外「贈品」，沒有義務要蓋，住戶驚覺被騙憤而提告。台北地院判定，漢翔用廣告宣傳公設，吸引住戶購買，應負履約義務，建商得賠29名住戶523萬，但根本不夠賠，住戶還要再上訴。
沒有健身房、交誼廳、空中花園，現實是空蕩蕩的頂樓，要俯瞰碧潭山水的落地窗，卻只是封死的裝飾牆，落差實在太大。范姓住戶表示，每一戶大概至少造成20萬到30萬不等的價值損失。林姓女子等29名住戶指出，2010年看到建商廣告提及，「到頂樓空中花園，即可輕鬆以360度環景視野，享受碧潭綠波與五峰山美景」、「特別設置大面玻璃，拉近與外面景觀的距離，同時規畫健身房，讓您可以一邊賞景一邊運動」，他們深信入住後將享有公設，才決定購屋。未料，打開門四面9公尺高的牆讓住戶傻眼，更別提當初說好的豪華公設。
（圖／擷取自聯合財經網）
住戶指出，2013年交屋後，這些公設竟然都沒蓋，他們要求漢翔履約遭拒，估計短少的公設坪數約32坪，市價每坪約65萬多，整體建物減少市價2000多萬元，住戶痛批漢翔以不實廣告故意欺瞞，提告求償。對此，漢翔否認違約，辯稱房屋買賣合約書中並無交誼廳等住戶所稱公設的約定事項，那些只是公司免費贈送住戶、無償提供美化環境的設施，且雙方合約附件約定，「美化工作如有違法規，賣方可變更設計，不負違約之責」，可見公司有權決定是否施作。
經法院調查，漢翔廣告大篇幅記載「360度環景空中花園」，且廣告繪製花園內部設施及景觀，讓消費者看到後會誤以為建案強調有空中花園等公設；而雙方合約頂多賦予漢翔對頂樓空中花園設施的「修改權」，並非漢翔有權決定是否施作。法院依據台北市不動產估價師公會鑑定，認定漢翔未施作這些公設，使得社區整體價值減損0.47%，判決漢翔須賠償住戶。
很多建商打廣告時，都會標榜附有豪華設施，像是游泳池、健身房、空中花園等等，順勢拉抬房價，但這些「公設」其實都是住戶要自行買單，公設越多，相對也壓縮自己持有的室內空間，對部分住戶來說，有些大樓的公共設施根本不常使用，但還是得繳錢，因此在交屋前，最好看清楚合約內容，以免受騙上當。
【101傳媒／整理報導】
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