房市陷低迷，交易量不斷下滑，永慶房產集團董事長孫慶餘昨日表示，房價向下修正趨勢已定，房地產進入冰河期，房市將走向長L的格局，根據業者預估，今年交易量恐低於25萬棟，創歷史新低，預估今年底房仲業將較高峰期少掉3000家。
(圖/取自網路)
孫慶餘會後針對目前房市表示，今年房價向下修正趨勢確定，房市去年呈現多空拉鋸，房地產冰河期宣告來臨，已沒有傳統3～5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。目前房仲業經營十分困難，1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件，營運才能打平，目前受房市交易清淡影響，大量倒店潮，今年底房仲業倒店家數朝50％邁進，預估將較高峰期少掉3000家，恐將影響3～4萬房仲人員就業。永慶本身的展店計劃也宣告暫緩；將視政府政策及房市動向，再做調整。
(圖/取自網路)
孫慶餘指出，房仲業高峰期有7000店，去年已倒閉1300家，雖然房仲家數驟減，但永慶房產集團仍以補充人力為優先，暫緩展店計畫。目前集團在全台市占率約29.2%，接下來待政府政策及房市動向再進一步打算，希望未來能將店數擴增至1,600家。
孫慶餘認為，執政者的那一刀很重要，政府應該讓市場回歸基本面，最重要的是提出釋出空屋政策，有效逼出空屋，甚至當二東房轉租，才更有效益，政策上應該更「成熟、穩重」。近期市場討論的房屋稅爭議，孫慶餘認為，執政者不應以打炒房的想法推行房市政策，以目前房地產市場來看，趨勢仍將走跌，在跌勢確定下，是要軟著陸或是硬著陸。
【101傳媒／整理報導】
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