(圖/取自台中市政府)
台中市政府都是發展局為了翻轉舊城，並且減少城鄉差距，發揚在地特色，將於「變更台中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案」解編體二用地、還地於民。而因應都市計畫調整，部分將變更為住宅區並訂定附帶條件，包括時程獎勵及基地規模獎勵，鼓勵私有建物依規定合法改建，同時利用公有土地配置公共設施用地，逐步改善當地環璄，也為舊城再生增添新動力。
體二用地在日治時期被視為台中水源地，當因受限於公共設施保留地長期未能徵收開闢，導致建築無法合法改建，居住環境相當不良。台中市都發局表示，體二用地現況主要為國立台灣體育運動大學校地、棒球場等運動場館設施，並有文英館、台中放送局等藝文空間，東南側則為既有建物密集的聚落，其中私有土地佔18.96%。除台體大及自來水公司可新增建物外，現有公私有地住戶只能整修既有房屋，無法合法改建；另外，部分市有土地過去作為安置國軍眷舍使用，也使公有土地無法發揮最大的公共利用效益，導致整體環境老舊頹敗，缺乏鄰里公共設施，環境品質亟待改善。
在台中市政府規劃「變更台中市都市計畫主要計畫(第四次通盤檢討)案」中，將東側東勢子聚落的私有土地，調整都市計畫為住一用地，維持低容積、低建蔽的使用。若地主爭取較高的容積與建蔽，則需回饋30%土地做為公共設施用地，再調整為第二種住宅區。並參酌既成道路分布情形，以農田水利會及公有土地規劃必要的出入道路，並在公有地劃設社會福利設施用地及綠地、廣場等鄰里性公共設施用地，未來可供社會住宅、公園及兒童遊樂場等使用；至於，西側公有地部分，除為維護放送局歷史建築風貌，擴大登錄歷史建築範圍，變更為社教用地外，其餘直接變更為文大用地，成為校園用地。台中市政府希望藉由都市計畫，有效利用公共用地，帶動體二用地附近地區的都市發展。
【101傳媒／整理報導】
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