破解法奏效? 不動產贈與數回溫

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2017-07-10

破解法奏效? 不動產贈與數回溫  | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

 

 

房地合一稅制上路後,若以不動產贈與方式移轉財產,則其子女出售將會課重稅,受到稅制衝擊,去年國內建物贈與棟數大減逾二成,不過今年有明顯回升趨勢。有業者指出,除了遺贈稅率調升因素外,市場盛傳自用重購退稅可破解重稅也是主因。


高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析,受贈房子出售,另買自用住宅辦理重購退稅,可拿回已繳的房地合一所得稅,辦理重購退稅的房子,五年內必須自住,不能買賣,不能營業,也不能出租,以此避稅還是得付出相當代價。

至於買房子贈與子女,贈與金額用公告現值申報,可省下大筆贈與稅,過去風行一時,但去年房地合一稅上路後,子女出售受贈房子,需以出售價格,減去當時申報的公告現值來計算獲利報稅,比起用現金贈與,稅額高出超過1倍。


不動產贈與數在今年走升,去年較前年減少2成5,約1.4萬棟,今年截至5月總計則為1.97萬棟,幾乎增加了1成。對此,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,今年5月贈與稅率,從10%調升到最高20%,不少富人提前將住宅贈與子女,是贈與件數增加原因之一,另外今年市場流傳贈與售屋重稅有破解之道,讓很多「富爸爸」又開始熱衷不動產贈與節稅。

 

至於市場上流傳的破解方式,徐佳馨說,只要在受贈房子賣出前後兩年內,再買一間房子,然後辦理自用住宅重購退稅,就可拿回已繳的房地合一稅,經過如此漂白,新買的房子未來再出售,就不用擔心有重稅問題。

 

【101傳媒/整理報導】

 

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