(圖／取自網路)
都市住宅形態的改變，加上房價高漲，越來越多人買不起房，改以租房的方式換得居住空間，但租房學問大，除了多看房之外，在合約簽訂後產生的後續衍生問題亦不少，面對越來越常見的租屋糾紛，民眾該如何自保呢？
根據《崔媽媽基金會》的租屋諮詢案例，其中有一個案例是：A小姐租了間每月租金2萬元的住家，合約中簽訂租金內含大樓管理費，但在承租三個月後，社區大樓表示由於社區設備逐漸老舊，需要支付龐大的修繕維護費用，所以管理費預計斟酌漲價。
A小姐轉告房東，房東基於使用者付費原則，認為社區公設都是房客在使用，所以認為管理費的漲幅應由房客負擔。但A小姐認為，當初合約中已簽立每月租金是2萬元，後續其他因素造成的變更應由房東負擔，堅持不願支付調漲的管理費用。
崔媽媽義務律師劉亞杰表示:「就契約關係而言，倘若租約內已載明每月所支付之租金已內含管理費用，那無論管理費漲幅多少，理應皆由房東負擔。」。但如果租約上載明，管理費用是由房客自行繳納，那麼A小姐則需支付調漲的管理費用。
日前內政部公布的租賃定型化契約中，有建議民眾在簽立租房的合約中應加註：「租賃期間因不可歸責於雙方當事人之事由，致本費用增加者，乙方就增加部分之金額，以負擔百分之十為限；如本費用減少者，乙方負擔減少後之金額。」也是為了避免因管理費漲跌幅度過大而引起雙方的爭議。
崔媽媽建議，房客在決定要不要承租前，應該逐一跟房東溝通確認清楚，並將雙方達成協議的數額及分攤之方式明確載入租約中，這才是對雙方最有保障的方式。
【101傳媒／整理報導】
-------------------------------------------------------
文章內容若有侵權疑慮，請來信告知。
客服信箱：[email protected]
免責聲明：
部分圖片、觀點，來源於網際網路及其他網路平台，主要目的在於分享訊息，讓更多人獲得需要的資訊，其版權歸原作者所有。如涉及侵權請告知，我們會在24小時內刪除相關內容。