不論是在異鄉念書或打拼的學生、上班族，多半都會自己在外租屋生活，而在外租屋最怕的不是租到爛房子，而是遇到爛房東。為了保障租屋一族的權益，房屋租賃新制將在明年元旦起實施，最新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中，明定房東不得限制房客遷入戶籍、拿租金綜合所得稅，房屋押金也不得超過2個月房租、違約賠償金不得超過1個月租金，若違反規定者最高可處以30萬元罰鍰。
(圖/翻攝自網路)
之前曾傳出有惡房東臨時調整租金，藉此向房客多收房租，而租屋糾紛確實時有所聞。針對臨時調漲水電費、租屋押金過高、提前終止租約等常見的租屋糾紛，在新公告的房屋租賃契約中都明定應加以記載。除此之外，新制中也明定房東不得限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅之外，也不得約定稅賦轉嫁。
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房仲業者表示，新制對房客來說較為有利，不過房東也可將長約改為短約，跳過報稅時間或以含稅方式，調高房屋租金，並認為因都會區的房屋供不應求，因此都會區房東可能會調高租金。雖然新制能給予房客較多保障，但也有民眾擔心，房東可能將成本轉嫁到房客身上。部分房東則反應，新制將使出租成本增加。
