海外房產投資回溫 專家提醒投資人三重點

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2017-06-12

海外房產投資回溫 專家提醒投資人三重點 | 文章內置圖片

(圖/取自網路)

 

 


新台幣年初至今升值強勢,海外房產投資熱潮逐漸回溫,長富國際地產總經理鄭哲昇指出,海外房地產市場經過前幾年投資熱潮後,多數投資人由盲目激情進化到成熟理性,代理業者也經過市場的自然淘汰,前幾年良莠不齊的情況已不再,整體市場交易逐漸回歸正常供需秩序。

 

據長富國際地產市場研究部最新統計報告結果顯示,第二季以來,海外房地產以總價500萬元以內、3,000萬元以上的房產為兩大市場主流,低總價商品以東協國家的預售商務宅及英國學生宅為主,高總價則以美澳兩國的獨立豪宅為主。此外,國內投資人海外房地產的最大動機在於兩地的租金報酬差距,目前國內住宅房租收益率平均在2%上下,而國外同類房租收益率扣除相關費用,幾乎都維持在3%或4%以上。

 

鄭哲昇表示,現今較看好地區是具有年年高成長及強而有力人口紅利的柬埔寨等的東協國家,未來房地產較具增值潛力;在先進國家中房地產則最看好英國,英國房產一直吸引全球許多主權及退休基金爭相投入,近年來不論是房租報酬及房價增值表現都很穩定,再加上英鎊匯價大貶,也吸引不少投資客「撿便宜」。

 

 

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(圖/取自永慶房屋)

 

 

至於海外房產投資風險較高,永慶房產集團業管部協理林泰隆提醒,投資人投資海外房產要特別注意三點:1、匯率風險,即使投資房地產有利得或者有租金收益率,可能比匯損來得低。2、熟悉當地不動產政策規範,在國外房地產的產權和台灣不盡相同,有的只有部分所有權,在東南亞國家法律規範尚未發展如台灣成熟,政策變動性較高。3、了解房產稅負以及持有稅高低、是否容易找到買方,投資前都需要更仔細評估。

 

【101傳媒/整理報導】

 

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