(圖/取自網路)
鬼月遭逢颱風、股災、經濟前景陰霾,不僅8月建物買賣移轉棟數破底,預售新成屋市場也陷入困境。住展雜誌昨天發布8月房市風向球,總分僅27.1分,月減6.4分,除議價率持平外,其他5項指標全部衰退,創6年多來新低紀錄。
房仲業者何世昌分析,建商推案信心重摔,8月預售屋推案量初步統計只剩100億元,推案量不到7月的1/3, 8月首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶,推案量分數大減1.83分,降到今年來次低。新建案減少,加上8月第一周颱風蘇迪勒襲台,有不少接待中心遭毀損,短期難以修復,使得假日黃金銷售時段泡湯。第三周又有天鵝颱風威脅,不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出,導致8月廣告量僅剩1.27萬批,較7月1.78萬批減少約28.7%,單項分數再降。
(圖/取自網路)
雖然廣告量急縮,但建案促銷手段卻愈玩愈兇。先前市場傳出新推案房價打75折、6折已不稀奇,新北市甚至有建案號稱「打到骨折4折」,折數愈打愈低。即使建案大降價,但議價率卻不動如山,更未因台股崩跌而增加讓價幅度。8月議價率未變動的原因,主要是央行放寬房市管制,讓業者預期房價可能止穩,不願增加讓價幅度;或是只有開價下降。
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