(圖/取自網路)
自2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數即大幅走升，加上今年房地合一實價課稅上路，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，去年全台贈與繼承占總移轉登記比例增至24.04％，有房仲業者分析，民眾若選在今年後贈屋，未來子女賣屋，很可能因此多繳14倍的房地合一稅，「去年贈與量逆勢增加，避稅動作不言可喻。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅實施以來，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，然而2016年房地合一實價課稅所主張的居住正義，也同步關上了這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與，特別是房價高的雙北市，節稅效益更佳，因而使量能攀升。
分析六大都會區2008年至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比，發現多數集中在台北及新北市，各占全台贈與繼承總量2成。陳炳辰表示，主要原因為雙北市高房價，薪資未能跟上房價上漲水平，因此年輕人想買房，購屋第一桶金通常需要父母金援，然而愈往南走，贈與繼承占比相對式微，其中台南歷年贈與繼承占比未達7%。
(圖/取自網路)
新北市則是從11.08%增加至24.92%，也上升了14個百分點。有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。陳炳辰指出，因為若能透過贈與途徑移轉，除了可免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額可減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。
遺贈為何可節稅？陳炳辰分析，透過遺贈途徑移轉房屋，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少，舉例，贈與子女3000萬元房產，房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與稅計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%遺贈稅率後，贈與稅為58萬元。若為｢夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬元的法定免稅額，則共享有440萬元法定免稅額，以公告現值800萬元計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。
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陳炳辰說，尤其2016年因實施房地合一政策，更多人選在2015年趕緊贈與避稅，舉例，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，以個人所得稅率5%至45%申報個人財產所得，需繳交26萬至230萬元；但若到2016年才贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元。
不過，來不及趕在去年底前辦理贈與過戶的民眾也毋需擔心，住商不動產企研室主任徐佳馨說，只要符合重購退稅條件的民眾，仍舊可以享受優惠，且不限制在小換大，大換小一樣適用比例退稅，除此以外，父母可以思考遺產規畫，由於遺產稅可扣除額高，繼承又有免土增稅優惠，節稅效益不容小覷。
【101傳媒／整理報導】
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