(圖/取自網路)
背負各界期待的台北市市長柯文哲昨上任,是否真能解決都更議題,建商都相當關注,直說對新科官員期望很深,但要等實際都更政策出來,才可下定論。
對於台北市的住宅政策,台北市新任市長柯文哲指出,要加強公辦都更,興建更多公共住宅,其中都更是改變關鍵,於是「找兇的人來加快都更」,延攬營建署前署長林欽榮擔任台北市副市長,並找來有建築實務經驗的林洲民擔任都發局長,小內閣新氣象點燃外界對都更的希望。
「政府推動都更,可加強社會信心,解決居住、地價甚至建築安全問題,是一石好幾鳥的事。」志嘉建設總經理張耀仁對新任市長就職非常期待,因台北市都市老化嚴重,造成居住安全、環境和市容問題,柯文哲選前曾走訪蘭州國宅,「感覺很重視都更。」
張耀仁分析,現在都更推動困難,問題不在於法令、利潤,而是社會對都更沒有信心,建商扮演實施者的腳色,就算整合9成,有了文林苑的慘痛教訓,也不敢強推都更,導致部分建商寧願高價買地也不願都更,間接墊高房價。他認為,由政府帶頭推動,可加強民間信心,對建商談都更也會有幫助。
亞昕開發董事長表示,都更是台北市發展的必須道路,但審查過程太過冗長,一個案子從整合到推案動輒要5~6年,因此除非整合比率超過7成的都更案,否則傾向不接。
北市新的官員有建築實務經驗很好,但仍得看實際政策才能評斷表現。
基泰建設副總經理說,對新任市長確實有很大期望,希望能把都更視為重大優先政策,否則都更牛步、政策搖擺,政府遇到抗議就龜縮,有損建商推都更的信心。
應明確指出範圍
「柯市長投入公辦都更很好,但要講清楚政府扮演的角色是什麼。」都市改革組職祕書長表示,過去幾年有成功推動都更的地區都是精華地段,老舊地區反而沒人要做,「講白了就是炒地皮。」
政府應明確指出哪些地區、範圍是政府推動都更標的,且主動介入,其餘基於地主和建商開發利益而推動的都更,只要扮演協助角色即可。
【一零一傳媒/整理報導】