（圖／取自網路）
好不容易挑選到喜歡的租屋案件，終於到了最後一步－簽約。許多房東在租客看屋時，經常以「還有其他組客人在考慮，要的話要快」，或是「只剩下這間了，再慢就沒了」的話術，使得租客容易因一時昏頭，忽略許多細節的草率簽約，造成日後發生租屋糾紛時卻無處可償。專家建議，簽約前應作好５大防護措施，避免造成與房東冤家路窄的狀況。
身份危險：遇到假房東 訂金被騙簽約也沒用
防護招-1：請房東或代理人提供所有權狀 確認屋主身分
日前新聞報導，有不肖房仲冒充房東將房屋賣出，也經常傳出詐騙集團以一屋多租的方式騙取押金與租金，等到房客無法順利入住才驚覺受騙。
房仲業者表示，租屋時一定要確認，跟自己簽約的是否為真正屋主，雙方在簽約時都要出示身分證外，屋主亦必須出示權狀，證明自己就是這間房屋的所有權人，若遇到房東的親友或仲介代租，也必須要有屋主親自授權的委託書，且提供該代理人可證明身份的文件。
內容危險：合約條款曖昧不明 無法發揮實質保障
防護招-2：權利義務清楚載明 拍照公證避免爭議
確認好房東身份後，房客在簽署合約時，務必將房東所答應的任何事項，以條列方式清楚記載在合約上，避免日後發生糾紛卻口說無憑。
包括每月租金、水電費用、租賃期限、押金總額、簽約日及起租日期間的費用計算等，其他像日後稅金、可否申報租屋減免、房屋修繕責任、現有的家具設備及其使用狀況，或是房東承諾給予的家具等，在契約中註明清楚才能保障自己的權益。同時建議房客拍下入住當天家中設備及破損處的狀況存證，日後退租時若遭房東無故要求抵扣押金付修繕費用，才有照片為證保護自己。。
也建議民眾簽約時，可主動上網下載崔媽媽基金會等團體所提供的合約書，要求房東簽署自己提供的版本，而非房東自行編撰的「一言堂」契約。
（圖／取自網路）
服務危險：仲介代租屋 出狀況卻無處尋人
防護招-3：簽合約開收據 留店頭名免成孤兒
有些人因無暇看房，所以願意花上半個月租金的費用，作為服務費請租屋仲介代為尋找適合的房子，同時可省去和房東溝通的時間。
房仲業者吳懿倫建議，一般仲介服務時都會收取服務費，請房客務必要求業務員開立收據，並在合約書上加蓋經紀人章，否則日後業務員離職，租屋仲介公司不願意繼續服務的風險，將會落得無人協助調解糾紛的下場。
合租危險：集體合租未簽約 被迫扛責任
防護招-4：各別簽約 免負擔室友退租風險
好朋友不一定是好室友，雖然合租是較為划算的選擇，但多數房東為了省事和保障自身權益，都只願意跟1位房客代表簽約。租約上僅會載明每個月必須繳納的總租金，日後若有其他人提前退租，其他人就必須承擔其退租部分，租金將變得比預期高出一些。
各別簽約雖手續較為繁雜，但對租客而言其實較有保障，因為租約上有載明只需要負擔自己每個月的房間租金，無論是自己或他人提早退租或續租，彼此都不會受到影響。
轉租危險：二房東捲款「落跑」 原屋主求償租金
防護招-5：跟二房東承租 要求出示原租賃契約
二房東在租屋時也是常見的情況，簽合約務必問清楚屋主是否為二房東。若確定為二房東，一定要請他出示和原屋主簽署的租賃契約以及原屋主的轉租授權書，否則日後租金繳了，二房東卻捲款逃跑，原房東是有權利再向房客要租金的。
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