（圖／取自網路）
暑假正逢畢業生出外租屋、學生入學租屋的黃金時期，但在簽下租賃契約前，有哪些需要特別注意的地方？你真的了解契約是否明確規範房東與房客間的權益嗎？2016年新推出的「新型房屋租賃契約」到底有什麼改變，能夠保障消費者的權益呢？
首先，租屋最好有一個月的準備期，前兩週搜集房屋資訊，後兩週開始看房，白天、晚上、晴天和雨天，房屋的狀態都不同，多看幾次，能避免日後才發現瑕疵。找到房子後，進入關鍵簽約的時刻！2016年新推出的「新型房屋租賃契約」，跟過去市售契約比起來，更詳細規定租賃雙方的權責，也具有法律效力。最常發生糾紛還包括水電瓦斯計價方式，和雙方的修繕責任。新範本也要求在合約裡明定，簽約時記得問清楚，房東如果有違約可依《消保法》處最高50萬元以下罰金。
新型契約五大重點包括：
一、押金不能超過兩個月，違約金不能超過一個月
二、明定水電計價方式
三、房東不能禁止房客報稅，不得透過稅賦轉嫁來逃漏稅
四、解約須提前一個月告知
五、明定修繕責任的區分
（圖／取自網路）
除了契約簽訂，房客也需注意自己的權益。首先，一定要確認房東是不是真的屋主，可要求對方提供身分證影本，或是申請建物謄本來查明，除了能夠查出房屋擁有者，而且房子有無信用不良紀錄都能一清二楚。建議簽完和約後，可以到法院或請公證人協助公證，雖然需要公證費，但公證人會幫忙看看房東相關權狀及租賃契約，是不是有問題，能夠減少疑慮與契約糾紛。
內政部研擬的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已通過審核並公告，明年起實施，但專家認為仍有缺漏，建議民眾應在條文內加載可逕送強制執行，並將租約帶到法院公證，才具有強制力。
【101傳媒／整理報導】
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